Un o'r opsiynau ar gyfer ehangu'r lle byw yw cyfuno'r balconi â'r ystafell. I'r mwyafrif o breswylwyr fflatiau bach, dyma'r unig ateb. Bydd mesuryddion sgwâr ychwanegol yn gwella'r dyluniad ac yn gwneud yr ystafell yn fwy swyddogaethol. Wrth benderfynu ar ailddatblygiad, dylech ystyried rhai materion peirianneg a chyfreithiol. Ni ddylai canlyniad trefnu eich cartref eich hun aflonyddu ar eich cymdogion. Mae angen cytuno â'r BTI ar gyfer unrhyw newidiadau, ymuno, dymchwel rhaniadau mewn panel neu dŷ brics.
Manteision ac anfanteision cyfuno
Bydd ailddatblygu er mwyn cynyddu'r gofod yn creu tu mewn modern newydd. Gwneir atgyweiriadau o'r fath nid yn unig mewn tai Khrushchev bach eu maint, ond hefyd mewn fflatiau sydd â chynllun gwell. Yn dibynnu ar nifer y lloriau a'r math o adeilad, gellir cynnal yr undeb mewn dwy ffordd: trwy gael gwared ar y ffenestr a'r drws yn unig, trwy ddatgymalu'r holl elfennau ynghyd â'r sil yn llwyr.
Wrth drefnu strwythur allanol, dylid ystyried ei nodweddion; dim ond deunyddiau ysgafn y gellir eu defnyddio nad ydynt yn creu llwyth ychwanegol ar y slab balconi. Mae gan ymuno â'r balconi i'r prif le byw y manteision canlynol:
- Lefel cysur uwch;
- Cynnydd mewn golau naturiol;
- Dyluniad gwreiddiol;
- Cynyddu gwerth marchnadol y fflat;
- Creu cynllun unigryw.
Mae anfanteision ymuno â logia neu falconi yn cynnwys yr angen i lunio ailddatblygiad yn ôl y gyfraith, gyda chasglu ac arwyddo llawer o bapurau. Bydd angen i chi wynebu costau sylweddol am wydro, inswleiddio, goleuo a mwy. Gall anawsterau godi hefyd wrth ddymchwel rhaniadau, oherwydd mewn llawer o dai mewn hen adeilad, mae ardal sil y ffenestri yn un monolithig ac ni ellir ei dadosod. Ar y slab balconi, ni allwch osod dodrefn trwm, offer cartref rhy fawr sy'n creu dirgryniadau.
Y naws o gyfuno mewn tai panel a brics
Dymchwel sil y ffenestr yn llwyr, dim ond mewn tai brics, bloc y gellir gwneud y lintel uchaf. Mewn adeiladau panel, mae'r ffasâd yn wal sy'n cario llwyth, mae torri ei gyfanrwydd yn beryglus iawn. Os derbynnir caniatâd i ddatgymalu'n llwyr o hyd, mae angen gosod o leiaf ffenestr gwydr dwbl a gofalu am inswleiddio ychwanegol.
Mae'n amhosibl trosglwyddo'r batri i ardal yr hen falconi. Gall gweithredoedd o'r fath amharu ar gylched thermol y tŷ cyfan. Wrth ddatgymalu sil y ffenestr, gellir symud yr elfen wresogi i wal gyfagos, mor agos â phosib i'r agoriad.
Wrth ailddatblygu, mae llawer eisiau gwneud un lefel llawr, ond mae bron yn amhosibl cael caniatâd i ddymchwel y cneuen. Mewn tai brics, mae'n cynnal y slab balconi ac mae'n rhan o'r strwythur. Os caiff y trothwy ei dynnu mewn adeilad sydd wedi'i wneud o slabiau panel, yna bydd yn colli ei anhyblygedd, a bydd y lloriau'n rhewi.
Gallwch chi guro'r gwahaniaeth drychiad wrth gyfuno dwy ystafell gan ddefnyddio ramp neu risiau. Os yw cyllid yn caniatáu, codir lefel y llawr i uchder y trothwy.
Gofynion alinio
Mae'n bosibl dechrau cyfuno logia ag unrhyw un o'r ystafelloedd dim ond ar ôl gwirio pob rhan o'r strwythur a gwneud gwaith paratoi. Dylai cam cychwynnol yr ailddatblygiad fod y gweithgareddau canlynol:
- Gwydro. Er mwyn cynnal hinsawdd thermol, dylai'r ffenestri gael eu gwneud o ddwy neu dair siambr o'r math arferol o fflat. Gallwch eu gwneud i gyd yn fyddar neu adael un elfen agoriadol. Ar falconi ymwthiol, mae'n well cau'r rhannau ochr â phaneli neu osod briciau.
- Cynhesu. Rhaid gorffen inswleiddio pob arwyneb. Ar gyfer waliau, nenfydau, gwlân gwydr, defnyddir polystyren, mae'r llawr yn cael ei wneud yn gynnes.
- Gwresogi ychwanegol. Bydd dargludydd crog, ffan gwres neu reiddiadur olew yn ychwanegu cynhesrwydd i'r ardal hon. Dylid darparu socedi i offer trydanol.
- Gosod propiau o'r tu allan. Mae hwn yn ddigwyddiad gorfodol i gryfhau'r strwythur. Mae corneli metel ynghlwm wrth y wal ac ymyl bellaf y slab balconi.
Sut i gyfreithloni'r newid - cytundeb yn y BTI
Mae angen casglu dogfennau i gael caniatâd i'w hailddatblygu trwy atodi balconi i ystafell fyw os caiff y wal ei symud yn llwyr. Nid oes angen cyfreithloni gweithredoedd i ddatgymalu drws neu ffenestr heb fynd yn groes i'r strwythur concrit. Yr unig beth yw, wrth werthu fflat, bydd yn rhaid dychwelyd popeth i'w le.
Mae angen cydlynu gweithredoedd cyn dechrau ailweithio yn y sefydliad dylunio. Er mwyn i'r atgyweiriad fod yn gyfreithlon, yn y dyfodol ni fydd unrhyw broblemau, rhaid i chi fynd trwy'r llwybr canlynol fesul cam:
- Gwnewch gais i'r weinyddiaeth ardal, yr orsaf iechydol ac epidemiolegol;
- Ar ôl cael caniatâd i greu prosiect;
- Gwneud y cysylltiad yn llym yn ôl y cynllun;
- Gwahodd gweithwyr BTI a gweinyddiaeth i dderbyn gwaith, tynnu lluniau a mesuriadau;
- Sicrhewch dystysgrif gofrestru newydd ar gyfer eiddo tiriog gyda newidiadau yn yr ardal.
Mae'n anodd iawn cyfreithloni uno'r ystafelloedd sydd eisoes wedi'u cyflawni. Yn y BTI mae angen dod i gasgliad technegol, gan nodi cyflwr yr adeilad yn y gorffennol a'r newidiadau cyfredol. Cyflwyno'r ddogfen hon a'r cynllun fflatiau i'w chymeradwyo i'r SES. Bydd corff y wladwriaeth yn rhoi gwrthod gwarantedig. Gallwch geisio mynd i'r llys gydag ef. Mae'r siawns o ennill yr achos ac osgoi'r ddirwy yn fach iawn. Byddant yn cynyddu'r tebygolrwydd o gael penderfyniad cadarnhaol gan lofnodion pawb sy'n cytuno ag ailddatblygiad preswylwyr yr adeilad fflatiau.
Camau uno
Cyn dechrau gweithio ar gyfuno ystafell â balconi, rhaid ystyried sawl pwynt pwysig. Rhaid i'r hinsawdd yn y fflat gyfan fod yr un peth; mae'n amhosibl caniatáu gwyriadau yn lefel y lleithder a'r newidiadau tymheredd yn y parth hwn. Ar gyfer gorffen, gallwch ddefnyddio cymysgeddau ysgafn; wrth osod gril ffrâm o dan inswleiddio, dim ond pren sy'n cael ei ddefnyddio. Os penderfynir cael gwared ar raniadau concrit, rhaid ystyried eu cryfder. Mae silff y ffenestr a'r sil wedi'u gwneud o goncrit, felly mae angen offer arbennig i'w datgymalu.
Gwydro balconi
Dim ond gwydro cynnes sy'n addas. Heb sgiliau arbennig, ni ellir gwneud gwaith o'r fath yn annibynnol, felly mae'n well defnyddio gwasanaethau cwmnïau sy'n cynnig atgyweiriadau un contractwr. Gall ffenestri gwydr dwbl fod yn bren neu'n blastig metel. Gallwch fewnosod ffenestri yn yr hen ffordd, gan adael rhan o'r wal ar y gwaelod, neu greu ystafell ddylunwyr gyda gwydro gwydr lliw. Mae'n well peidio â defnyddio strwythurau di-ffrâm.
Po fwyaf o siambrau mewn uned wydr, yr uchaf yw'r gyfradd inswleiddio sain ac arbed gwres. Mae'r gosodiad yn mynd yn ei flaen yn unol â'r cynllun safonol. Yn gyntaf, cymerir mesuriadau, paratoir y parapet, caiff y craciau eu dileu gyda chymorth galfaneiddio, seidin. Yna gosodir ffrâm ar gyfer fframiau o amgylch y perimedr.
Mae'r cynllun gosod blociau ffenestri yr un peth ar gyfer logia bach a balconi hir mawr. Ar ôl gosod y ffenestri, mae'r pier wedi'i inswleiddio. Dylid rhoi sylw arbennig i'r pwynt hwn, gan mai cadw'n gynnes yw'r pwynt pwysicaf wrth gynyddu gofod y brif ystafell.
Inswleiddio balconi
Mae paratoi ystafell ar gyfer inswleiddio yn golygu glanhau'r waliau a'r lloriau o hen orffeniadau, selio craciau, trin arwynebau ag antiseptig. Mae'n well inswleiddio thermol gyda chlai estynedig gyda screed ysgafn. Yr haen nesaf yw'r system gwresogi trydanol.
Ar gyfer inswleiddio waliau a llawr, mae'n well defnyddio deunyddiau ysgafn gydag isafswm cyfaint. Mae inswleiddio thermol uchel a dargludedd thermol isel yn cynnwys: gwlân carreg, ewyn polystyren, ewyn polystyren, polystyren. Bydd y deunyddiau'n darparu diddosi rhagorol, yn amddiffyn waliau a lloriau rhag dylanwad stêm.
Parsio'r agoriad a lefelu'r llawr
Mae datgymalu agoriad yn waith llychlyd cymhleth. Cyn bwrw ymlaen â dinistrio'r rhaniad, dylid tynnu'r dodrefn o'r ystafell, dylai'r gwrthrychau adeiledig gael eu gorchuddio â ffoil a'u gosod â thâp. Mae dosrannu yn dechrau trwy dynnu'r drws. Rhaid ei godi a'i dynnu o'r colfachau. Mae gwydr yn cael ei ryddhau o'r ffenestri, yna ei dynnu allan o'r slotiau ffrâm. Os ydyn nhw ynghlwm yn ddiogel, yn gyntaf rhaid eu torri â llif hac.
Yn aml mae rheiddiadur o dan y silff ffenestr. Mae'n cael ei ddadsgriwio o'r gwifrau, mae'r pibellau wedi'u gwahanu oddi wrth y riser. Gallwch chi roi'r batri mewn lle newydd ar unwaith neu ohirio'r gosodiad tan ddiwedd y gwaith ar gyfuno'r balconi â'r ystafell.
Cyn bwrw ymlaen â dinistrio sil y ffenestr, mae angen penderfynu ar ei gyfansoddiad. Os yw wedi'i wneud o frics, caiff ei falu â gordd. Mae'r strwythur concrit yn cael ei ddinistrio gan ddefnyddio dril morthwyl neu grinder. Yn gyntaf, mae rhiciau a thoriadau yn cael eu gwneud, yna eu bwrw allan gyda gordd.
Nid yw pob prosiect ailddatblygu yn golygu tynnu'r trothwy i lefelu'r llawr. Mewn rhai tai brics, monolithig, nid yw'r trothwy yn rhan o'r wal. Mae'n cael ei falu â morthwyl neu dyrnwr. Mewn adeiladau panel, ni chaiff y trothwy ei ddileu. Yr unig ffordd i lefelu'r llawr yw codi ei lefel ar y balconi ac yn yr ystafell.
Er mwyn torri trothwy brics yn gyflym ac yn hawdd, rhoddir chwythiadau morthwyl yn union ar uniadau'r elfennau. Felly ni fyddant yn dadfeilio ac yn gwasgaru o amgylch yr ystafell.
Ble i roi'r batri
Mae colli gwres ar y balconi neu'r logia yn amlwg yn uwch nag yn yr ystafell fyw. Oherwydd dwysedd isel y waliau a phresenoldeb agoriad ffenestr fawr, mae angen cynhesu'r ardal hon lawer mwy nag eraill.
Mae'n bendant yn amhosibl gosod batri ar y balconi, oherwydd gyda chynnydd yn nifer y rheiddiaduron mewn fflat, bydd preswylwyr yn derbyn mwy o wres nag y dylent fod. Gall hyn niweidio'r cymdogion isod, bydd dwyster eu rheiddiaduron yn cael ei leihau'n sylweddol. Yr unig opsiwn ar gyfer batri yw ei drosglwyddo i wal gyfagos.
Syniadau parthau ac opsiynau ar gyfer gofod cyfun
Gellir trefnu'r trawsnewidiad o'r ystafell i'r balconi mewn sawl ffordd. Dewisir opsiwn addas yn seiliedig ar nodweddion yr ystafell a galluoedd technegol. Os yw'r balconi yn barhad o'r ystafell, gellir gwneud yr agoriad ar ffurf bwa. Gellir parthau gyda thecstilau, drysau llithro, plygu llenni. Mae atgyweirio mewn tŷ panel yn gofyn am sil ffenestr yn yr un lle. Mae elfen anghyfleus yn cael ei dyfnhau cymaint â phosib, gan roi ymddangosiad bwrdd, cownter bar iddo. Ar gyfer pob ystafell, y penderfynir ei chyfuno â balconi, mae yna lawer o syniadau dylunio a pharthau.
Balconi ystafell fyw
Yr opsiwn ailddatblygu mwyaf poblogaidd. Mae'r allanfa i'r balconi yn aml yn arwain o'r neuadd, felly mae'r penderfyniad i gynyddu'r lle yn y modd hwn wedi'i gyfiawnhau'n llawn. Mae yna lawer o opsiynau dylunio ar gyfer yr agoriad. Er mwyn i ddwy ystafell edrych fel un cyfanwaith, mae angen lleoli'r ffynonellau golau yn gywir, dewis y tecstilau cywir ar gyfer y ffenestri.
Gellir cuddio agoriad amlwg gydag addurn. Gall fod yn llenni llithro ysgafn, sgrin bapur. Mae'n well peidio â rhoi darnau o ddodrefn yn yr agoriad. Dylai fod am ddim, bob amser ar gael i'w basio.
Yn aml, trefnir rhannau ochr a rhaniadau ar ffurf colofnau. Bydd nenfwd grisiog aml-lefel yn helpu i ddynodi ardal hamdden ychwanegol. Mae'r llain ger y ffenestr mewn ystafell fyw o'r fath yn cael ei wneud yn lolfa, swyddfa, tŷ gwydr bach.
Balconi cegin
Mae yna sawl ffordd i gyfuno balconi â chegin. Bydd syniad a dyluniad yr ailddatblygiad yn dibynnu ar gyfluniad ardal y gegin, yr ardal a'r math o falconi, y llwyth swyddogaethol a ddymunir a ffactorau eraill. Gallwch chi gysylltu'r gegin â'r balconi fel a ganlyn:
- Yn gyfan gwbl. Mae'r dull hwn yn caniatáu ichi wneud y mwyaf o'r lle ychwanegol. Rhwng y gegin a'r balconi, mae'r wal wedi'i dymchwel yn llwyr, cywirir y gwahaniaeth lefel llawr trwy lefelu neu osod gris. Gellir gwneud yr agoriad ar ffurf bwa, colofnau ochr. Mae gan y gegin gyfun lawn gynllun anarferol ac mae'n dod yn fwy disglair.
- Yn rhannol. Y syniad parthau gofod a ddefnyddir amlaf. Mae'r wal a'r sil yn aros yn eu lle. Dim ond y ffenestr a'r drws balconi sy'n cael eu tynnu. Nid yw'r ffordd hon o gyfuno yn awgrymu inswleiddio cyfalaf y logia.
- Dim aliniad. Mae'r opsiwn cyllidebol o ymuno yn caniatáu ichi wneud ardal fwyta awyr agored glyd heb ailddatblygiad costus. Bydd rhith o le cyffredin yn cael ei greu gan ddrws llithro yn lle'r strwythur balconi arferol, ffenestri panoramig.
Balconi ystafell wely
Mae yna lawer o syniadau ar gyfer addurno ystafell wely gyfun gyda balconi. Gellir dylunio'r lle yn yr ystafell ar gyfer cysgu a gorffwys fel dwy ystafell annibynnol, gyda gorffeniadau a chyfeiriadau arddull gwahanol. Gellir defnyddio'r lle ychwanegol i gynnwys cwpwrdd dillad, dodrefnu swyddfa.
Os yw ymasiad ystafell wely â balconi yn digwydd i gynyddu'r lle, dylid addurno ystafell o'r fath yn yr un arddull. Mae'r sil ffenestr yn cael ei symud yn llwyr, mae gorchudd llawr sengl yn cael ei wneud.
Balconi plant
Bydd cyfuno'r ddau le yn cynyddu'r ardal yn ystafell y plant ar gyfer gemau, storio teganau, eiddo personol. Yn yr ardal sy'n ymddangos, gallwch chi osod desg, cwpwrdd llyfrau, gwneud cornel chwaraeon, paratoi man gorffwys neu bwynt syllu ar y sêr.
Rhaid i breswylfa barhaol y plentyn gael ei hinswleiddio'n dda. Mae angen ffynonellau goleuadau artiffisial ar y balconi. Nid oes angen dymchwel yr agoriad cyfan ynghyd â sil y ffenestr. Gellir defnyddio'r silff sy'n weddill fel bwrdd neu silff lyfrau.
Ar gyfer plant hŷn, gallwch drefnu gweithdy, llyfrgell ar y balconi. Dewisir y dyluniad mewnol gan ystyried diddordebau, oedran, rhyw'r plentyn. Mae gorffen mewn ardal gul yn cael effaith ehangu, er enghraifft, gan ddefnyddio patrymau fertigol.
Deunyddiau a lliwiau gorffen
Mae addurn wal yn cael ei wneud gydag unrhyw ddeunyddiau, yn dibynnu ar arddull, dyluniad yr ystafell. Papur addas, papur wal hylif, plastr addurniadol, paneli plastig. Mae'n well gwrthod o leinin hir ac elfennau pren eraill. Oherwydd agosrwydd at y ffenestr, bydd rhannau pren yn sychu ac yn cracio. Yn y neuadd, yn yr ystafell wely, gellir gwahaniaethu rhwng y balconi ynghlwm gyda chymorth gorffeniad carreg drud.
Defnyddir linoliwm, teils, lamineiddio fel lloriau. Ar gyfer parthau, carpedi, mae grisiau'n addas. Mae addurn nenfwd yn dibynnu ar y math o gysylltiad balconi. Os yw hwn yn gyfuniad cyflawn, caiff ei wneud yr un peth ag yn y brif ystafell. Mae'r nenfwd mewn caeedig, wedi'i wahanu gan golofnau, amrywiadau sil ffenestr wedi'i addurno â phaneli plastig, plastr addurniadol, paent.
Dylai lliwiau deunyddiau gorffen y llawr, y nenfwd, y waliau fod mewn cytgord â'i gilydd a chyda'r naws sylfaenol yn yr ystafell fyw. Gellir dwysáu mewnosodiadau cerrig, paentiadau, potiau gyda blodau ffres. Dewisir y cyfuniad lliw gan berchnogion y fflatiau yn ôl eu disgresiwn eu hunain.
Nodweddion goleuo ystafelloedd cyfun
Dewiswch y math o lampau, eu nifer, eu lleoliad yn seiliedig ar bwrpas yr ystafell a'i chynllun. Os yw'r balconi a'r brif ystafell wedi'u gwahanu, yna mae canhwyllyr wedi'i osod yn yr ardal fyw, mae sbotoleuadau wedi'u gosod mewn ardal ychwanegol. Ategir yr astudiaeth a'r gweithdy gan sconces wal a lampau cludadwy. Mae'n angenrheidiol cynnal golau ar y balconi cyfun yn unol â rhai rheolau:
- Cymerir pŵer o'r blwch cyffordd agosaf. Mae'n amhosibl cyfuno gwifrau, gwneud troellau mewn switshis;
- Gall y soced fod 15 centimetr o'r llawr, ond nid yn agosach;
- Rhaid i'r rhan o'r wifren fewnol fod o leiaf 2 mm;
- Mae'r cebl wedi'i osod dros y nenfwd ffug neu wedi'i guddio yn y wal.
Casgliad
Mae cyfuno balconi ag ystafell fyw yn opsiwn ailddatblygu cyffredin. Mae dymchwel y sil ffenestr, nid yw'r trothwy yn bleser rhad, ond bydd y canlyniad yn swyno pob cartref. Os oes allanfa i'r logia o'r ystafell, ac nad oes cyfyngiadau ar atgyweiriadau, mae angen i chi greu lle ychwanegol heb betruso. Fel na fydd yr uno yn dod â phroblemau yn nes ymlaen, rhaid gwneud y gwaith yn gyfreithiol, gan gadw at godau adeiladu yn llym.
